北京房价暴跌开始了,北京房价暴跌开始了 新闻

都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

我是做房产销售行业的，做了10多年，从我专业的角度来说，沈阳的房子确实降价了。

但是降价的不是新房，而是二手房，沈阳的库存量在全国排名第三，这就说明二手房的库存量已经超过了需要买二手房的人了。尤其是沈阳近几年疯狂的拍地，开发商疯狂的抢地，导致现在很多刚需，投资的客户都瞄上了新房，二手房被搁置一边了，导致二手房的数量越来越多，看房子的人越来越少，房主想变现，不得不降价出售，这就导致了房价下降。其实总体来看沈阳的房价还是很平稳的，新房持续走高，二手房的老破小，持续降价，其实房价一直在持平的状态，没有太明显的降价。其实房价降了，对沈阳来说不是什么好事，一个城市，它的楼市要是兴旺，那么经济就会随之兴旺，所以作为我来说不希望沈阳的房价下降，只希望沈阳的楼市能够稳中增长，但不是大涨，大涨之后必定的会招来各方面的打压。

首先真的得说，沈阳的房价确实是降了，不过主要集中在二手房，而且多数都在好地点，就是二环内，不过房龄都在10-20左右的，太老的就更不用说了。但是新房的房价仍在上涨，不过就是最近的增速慢了一些罢了。

产业结构

沈阳作为典型的东北老工业基地，不难看出产业结构其实不是很合理，国企多，但是效益不好，也就造成了周边的小企业等等配套的企业，资金较困难，人们手中钱少了，当然买房的欲望也就不那么强烈了。现在沈阳国企解体并购得也有几家了，像沈阳机床，沈阳华晨研究院，等，还有一部分在坚持。

人才大量流失

在沈阳普通工人的工资真的很低，大多数人都在3000-5000的水平，然后还需要养家糊口，新房价格一般都在12000+，那么也就是说一年也买不了多少平房子，可以说房子是幸福指数的代表，也就是最大幸福指数是基本上一个月1平房子，那么压力会小很多，可是干一年也就是不到10平房子，结果可想而知。

人员在沈阳的政策并不是太好，像西安等一些城市都有安家费什么的，在沈阳这基本没有，我一个同学博士毕业到西安安家费就给了12w，而在沈阳当时提了只能给6万，那边的工资也高。

目前沈阳房价是在下滑，2017年沈阳房价开始处底反弹，尤其浑南和沈北出现了大量泡沫，进去有价无市状态，二手房受国家政策的影响以翻新为主，加之沈阳的经济使很多人口外流，一手和二手房存量日增，因此出现今天下滑，二手房和一手房都分别出现3000到5700的市场下滑表像，而且这个表象目前看还要持续一段时间，现阶段如果是钢需那只能买，如果是投资就要谨慎了。

现在是21 年十一月3号 还有说沈阳房价只下降一点的吗 多少算多 2000-3000的都不值得一提，十月买的经开某大开 备案价11000 直接7800拿下送车位 后来车位变人防车位了 一气之下退掉 一点都不后悔 沈北的某大开开盘14000 十月中旬8500现房精装 没看好沈北 现在主要等浑南 目前某都心 9500 我还在等 不降个5Q我都懒得等。

我是沈阳土簇，真降还是***降我不知道，但是出现了下列几种情景：1、马路上给车辆发房地产***的人又回来了。2、又经常接到自称售楼处房地产推销电话。3、二手中介关门出兑的也出现不少。4、售楼处人少了很多，销售人员比以前客气了很多。很多。5、身边的朋友也有从售楼处辞职的了。综上是沈阳房地产市场的真实外在表象。