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在58同城上买二手房中介费谁出？
买卖双方都出。58同城上的二手房，也大多是中介经纪人发出来的房源。如果买了他们手里的房子。那么就要买卖双方都要缴纳一部分中介费。具体的收费标准要看门店的规则。有的是一共2.5个点，看怎么分配，有的房主不出，就只能买家都出了。有的是买卖双方各自一个点。
58同城二手房为什么都高于市场价？
我分析一下原因
58同城是一个可以免费发布房源的网站，很多卖房人都把自己的房源发布到上面，发布者会按照自己的心里价位填写，希望自己的房子能卖高价！而所谓的市场价一般都是中介定的，他们则更希望你的房价低于这个价格，这样更吸引眼球，更容易成交！毕竟他们拿的是中介费，房价的高低对中介费影响并不大！最重要的成交了才能得中介费！
有多方面的因素:1.本来网上的价格就是虚高的；
2.在网上你的是免费的，中介是付费的，优先展示付费的；
3.现在很多人不愿意直接和业主联系，基本都要找中间人；
4.看卖房的时间，比如重庆7月8月份气温在40度了，有那个买房的愿意出来看房，房子没看好人出了事那就玩大了；
5.房子户型、装修、朝向、楼层等；
6.不好看房或看房不方便；
7.国家出台政策对市场行情有影响；
8.卖房的人价格经常变动；
9.对付款方式比较苛刻（比如必须全款买，签合同必须要付一大半的房款）；
10.房子产权有瑕疵不清晰或不方便交易（比如涉及多人继承等）；11.拒绝中介给你卖；
58同城里的房价是真实的吗？
凡是房地产中介都是想两头吃差价，我的朋友买了一套徐州市矿业大学对面的二手房，109平方62万，中介收了2万元介绍费，卖家也付了2万块钱，房子本来可以60万元出售，让中介抬高了4万块钱!还有这些网上卖房子的，凡是中介一般都会高出原价许多，挣差价，所以买房子还是买个人卖的比较靠谱
58同城里的房价是真真******让你很难分辨，老亮就层多次遇到***价格的房源，如此下去用的人就会越来越少了。据老亮调查，58同城里的新房源价格一般虚价标价的占多数，二手房还好一些，一般中介卖的房子***的价格多一些，房主的标价更可信一些。
为什么要标***房价？
标***房价的一般有2种情况，一个是标高房价，一个是标低房价。那么这些中介或者其他人为什么要把房价标的那么高或者那么低呢？其实都是套路，下面老亮就挨个分析一下。
标高房价的人一般有新房的销售或者负责营销部门故意为之，他们会经常把房价不断的慢慢调高，目的之一是让经常关注的人误以为房价一直在涨。第二个目的是为了其他渠道的销售打掩护，你在看到其他渠道的低价房源的时候就会认为自己捡到了便宜，然后快速的成交。
标高房价的人和标低房价的人基本都是一个团队的人，他们把房价标低的目的是为了增加展示的机会，吸引和试探潜在客户。老亮曾经多次被低房价套路，老亮一直关注一个很不错的楼盘，看到过几次促销，价格相当优惠，每次老亮咨询的时候要么是特价房源已经卖完，要么就是价格是很久以前的忘记更新了，总之这个价是不会卖给你的。
建议相关部门加大力度打击虚标房价的行为
其实很多城市都在打击虚标房价的行为，其中北京的力度最大，很多平台都被整改过，希望其它城市也来来管管这样的行为。
虚标房价是明显的恶意炒作行为，对很多有购房的需求的朋友造成了极大的误解。另外虚***标价非常浪费网友的时间，比如你看到一侧虚***信息，从联系到具体谈可能会浪费很长的时间。
有的是有的不是，我遇到过。看到物美价廉的房子，和卖房人联系，对方会告诉你这套房子已经卖了。然后他会向你推荐其它的房子，之后会不断的给你打电话推荐房子。很烦人！最可气的是之前他说卖出去的房子每天还会在58同程里出现。我断定有的房子是诱饵！
我先说结论：58同城房价真实性基本符合***法则，就是20-30%房源的房价是虚***，70%-80%房源的房价是真实的。
为了验证虚***房源在58同城房源的占比，我先随机挑选了三个小区作为样本进行抽样调查。因为是我个人调查，动用的***有限，我挑选的都是总房源在30套左右的小区进行调查，下面是三个小区的调查结果。
这个小区一共有在售房源34套，根据我详细对比剔除重复房源，真实房源大概23套左右，然后通过电话和实际访谈，虚***房源大概是7套，占到整个房源的30%，也就是说真实房源大概70%。
这个小区一共有在售房源14套，没有重复房源，然后通过电话和实际访谈，虚***房源大概是3套，占到整个房源的21%，也就是说真实房源大概79%。
这个小区一共有在售房源27套，根据我详细对比剔除重复房源，真实房源大概21套左右，然后通过电话和实际访谈，虚***房源大概是5套，占到整个房源的23%，也就是说真实房源大概77%。
根据以上的抽样调查，我们可以发现虚***房源在58同城的占比大概20%-30%之间。
很多人可能对我的20-30%虚***房源判断不以为然，认为58同城虚***房源远远高于这个比值。这主要因为虚***房源之所以虚***，是因为发布者需要通过虚***房源引流。因此在价格上、照片上作***，变成小区中最显现、最突出的房源。而购房者如果在各个小区最吸引眼球的房源进行询问，会发现大部分是***房源，进而影响了购房者的判断。
