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七月首周，杭州二手房成交量出现小幅回落, 你怎么看？

7月首周二手房成交小幅回落，说明:

1、刚需业主大多持币观望，等待降价；

2、现在杭州很多地方出现新房和二手房价格倒挂现象，就是二手房比新房价格高上很多，很多刚需业主或者不特别着急购房的业主都在摇号，等待中签；

3、杭州房价逐渐趋于稳定，二手房交易量小幅震荡。

周报（5.20-5.26）：杭州二手房市场热度依在，成交量小幅下滑, 你怎么看？

2019年4月份杭州二手房市场总体走势，无论交易数量还是价格都会稳中有降。

（1）看未来二手房源数量：

从***数量来看：杭州周边基本都拆得差不多了，范围广、数量大，这就决定了未来几年会有大量回迁新房源产生。对于杭州二手房市场和租房市场来说，影响是巨大和深远的。

（2）从存量房源来看：因为房产税等预期因素的影响，大量投资炒房客的房源会加速流入二手市场，争取***。

（3）从房源数量的两大来源看，杭州未来会有大量的二手房入市，这就给二手房价格造成一定压力。

成交需求方面看：

（1）从人口来看：阿里巴巴等大型科技企业，杭州市对于年轻人的吸引力依然很大，优异的创业就业环境，可以为杭州市源源不断地输入新鲜血液。有人就会有住房需求，或者租房或者购房。二手房对于部分刚需依然是有吸引力的。

（2）从租赁房来看：租房会影响购房的，特别是在房租远低于月供的情况下，购房的积极性会受到抑制。杭州大量***房会在未来两年不断进入租房市场，压低租房价格。***对于人才房和保障房的重视，也会压低租房价格。

一方面有大量二手房入市，另一方面有源源不断的需求进入市场，所以杭州的二手房市场总体会稳中有降。

在房价高企的杭州，大量***房的出现，投资性购房者的退场，租赁房市场价格的稳中有降……这些因素都或多或少地会影响到杭州二手房的走势。

买二手房的基本都是刚需，不是刚需谁买二手的。很大一部分人，尤其是新杭州人，一些新房摇号买不到，或者孩子上学这种刚需性要求，有成熟配套和成熟学区的二手房不失为一个更好的选择。而且我觉得二手房的选择性会比新房的选择性更多一些。目前杭州的发展越来越好，人才引进政策，2022亚运会等世界盛会的举行，都在慢慢的把杭州推向世界，我觉得房价在目前维稳的前提下，会有缓慢的增长

杭州二手房市场总体走势，无论数量还是价格都会稳中有降。

一是看未来二手房源数量：

从***数量来看：杭州周边基本都拆得差不多了，范围广，数量大，这就决定了未来一两年会有大量回迁房源产生。对于杭州二手房市场和租房市场来说，影响是巨大和深远的。

从存量房源来看：因为房产税等预期因素的影响，大量投资炒房的房源会加速流入二手市场。

从房源数量的两大来源看，杭州未来会有大量的二手房入市，这就给二手房价格造成一定压力。

二是看一下需求方面：

从人口来看：杭州对于年轻人的吸引力依然很大，优异的创业就业环境，可以为杭州源源不断地输入新鲜血液。有人就会有住房需求，或者租房或者购房。二手房对于部分刚需依然是有吸引力的。

从租赁房来看：租房会影响购房的，特别是在房租远低于月供的情况下，购房的积极性会受到抑制。杭州大量***房会在未来两年不断进入租房市场，压低租房价格。***对于人才房和保障房的重视，也会压低租房价格。

一方面有大量二手房入市，另一方面有源源不断的需求进入市场，所以杭州的二手房市场总体会稳中有降。

在房价高企的杭州，大量***房的出现，投资性购房者的退场，租赁房市场价格的稳中有降……这些因素都或多或少地会影响到杭州二手房的走势。